LAS SIGUIENTES SON LAS INSTRUCCIONES PARA APLICAR A LA OFERTA DE COMPRA DE BIENES INMUEBLES DE PROPIEDAD DE INVERSIONES ZAMI Y CIA S. EN C.S EN LIQUIDACION JUDICIAL, CUYA VENTA FUE ORDENADA POR LA SUPERINTENDENCIA DE SOCIEDADES CONFORME AL ACTA No. 424-000779 CON RADICADO 2024-01-486457.

EL LIQUIDADOR DE INVERSIONES ZAMI Y CIA. S. EN C.S. EN LIQUIDACION JUDICIAL, DOMICILIADA EN CARTAGENA, CON NIT No. 890.404.478,, INFORMA QUE EN USO DE SUS FACULTADADES COMO REPRESENTANTEL LEGAL DE LA SOCIEDAD CONCURSADA, DEBIDAMENTE AUTORIZADO POR LA SUPERINTENDENCIA DE SOCIEDADES SEGÚN ACTA No. 424-000779 CON RADICADO 2024-01-486457 DE FECHA 20 DE MAYO DE 2024, CORRESPONDIENTE A LA AUDIENCIA JUDICIAL DEL 9 DE MAYO DE 2024, Y EN DESARROLLO DEL ARTICULO 57 DE LA LEY 1116 DE 2006, OFRECE EN VENTA DIRECTA LOS SIGUIENTES BIENES INMUEBLES DE PROPIEDAD DE LA SOCIEDAD, CONFORME A LAS SIGUIENTES CONDICIONES:

1.- DESCRIPCION DE LOS BIENES INMUEBLES OFRECIDOS EN VENTA:

DIRECCION DEL INMUEBLE

FOLIO DE MATRICULA

INMOBILIARIA

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

VALOR MINIMO PARA PRESENTAR OFERTA DE COMPRA

INMUEBLE No.1

LOCALES 1-2-3 CALLE 32 O AVENIDA PEDRO DE HEREDIA No. 20-256- BARRIO PIE DE LA POPA- CARTAGENA.

060-27402

VER ANEXO No. 1- CORRESPONDIENTE AL AVALUO CORPORATIVO PRACTICADO POR LA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE CARTAGENA Y BOLIVAR DE FEBRERO DE 2024. LOS LOCALES QUE CONFORMAN EL INMUEBLE SE ENCUENTRAN ACTUALMENTE ARRENDADOS.

$ 888.720.000

INMUEBLE No.2

LOCAL 1-02A CARRERA 11 No. 32C – 27- EDIFICIO LEQUERICA LA MATUNA - CARTAGENA

060-116783

EL AVALUO CORRESPONDE AL AVALUO CATASTRAL INCREMENTADO EN UN 50%, CONFORME AL ARTICULO 444 DEL C.G.P. Y EL DECRETO 65 DEL AÑO 2020, ART. 2.2.2.13.1.4.

EL LOCAL SE ENCUENTRA ACTUALMENTE ARRENDADO.

$ 816.759.500

2.- CONDICIONES PARA PRESENTAR OFERTA DE COMPRA DE CADA UNO DE LOS CITADOS INMUEBLES.

ü FECHA LÍMITE PARA PRESENTAR LA OFERTA DE COMPRA:

Miércoles 26 de junio de 2024, hasta las cinco de la tarde (5:00 PM) de ese día.

ü MEDIO PARA PRESENTAR LA OFERTA DE COMPRA:

El interesado deberá presentar la oferta de compra mediante correo electrónico remitido a la siguiente dirección: zamiyciaenliquidacion@gmail.com

En caso de que el mismo interesado pretenda hacer oferta por los dos inmuebles ofrecidos en venta, deberá remitir al mismo correo electrónico la respectiva oferta de forma separada, esto es, un email por cada oferta de compra.

La oferta de compra deberá identificarse en el ASUNTO de la siguiente manera: “OFERTA DE COMPRA INVERSIONES ZAMI – FOLIO No. 060-XXXX”, reemplazando las XXXX por el número del folio de matrícula inmobiliaria del inmueble de su interés.

En la oferta de compra el interesado deberá indicar de manera clara en letras y números, el valor de su oferta de compra del inmueble del caso. El Liquidador evaluará las ofertas y aceptará aquella que ofrezca un mayor valor de compra del inmueble.

ADVERTENCIA: Con la sola presentación de la oferta de compra, el interesado reconoce y acepta que conoce las condiciones físicas de inmueble, su ubicación y entorno urbano, de sus características y demás razones inherentes a la Compra Venta de bienes inmuebles, incluidos el respectivo estudio de títulos del predio y su situación jurídica.

En desarrollo de ello, se deja en claro para el interesado en la compra, que la Liquidación Judicial de la sociedad vendedora realiza la presente oferta de venta de ambos inmuebles en el estado y situación jurídica en que se encuentran, sin menos cabo de su deber de trámite y gestión para el levantamiento de las medidas cautelares ordenadas por la SUPERINTENDENCIA DE SOCIEDADES u otras autoridades Judiciales.

En la promesa de Compraventa LAS PARTES dejarán constancia que el registro de la escritura pública de la compraventa en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena se hará simultáneamente con el levantamiento de las medidas cautelares, sin que la eventual demora en ello sea causal de incumplimiento de INVERSIONES ZAMI Y CIA. S.C.S. en Liquidación Judicial.

ü DEPOSITO A TÍTULO DE GARANTÍA DE SERIEDAD DE LA OFERTA:

El interesado en presentar la OFERTA DE COMPRA, deberá constituir un TITULO DE DEPOSITO JUDICIAL por valor de CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($ 50.000.000,oo), como Garantía de Seriedad de su oferta de compra de cada uno de los dos Inmuebles que pretenda comprar.

El TITULO DE DEPOSITO JUDICIAL en cita deberá ser constituido a ordenes de la Superintendencia de Sociedades, así:

INSTRUCCIONES PARA CONSTITUCION DE TITULO DEPOSITO JUDICIAL EN BANCO AGRARIO DE COLOMBIA

Para los efectos de pagar la Garantía de Seriedad de la Oferta, como también el saldo del Valor de los Bienes cuya Oferta fue aceptada; los datos que debe contener el Título de Depósito Judicial a constituir son los siguientes:

NÚMERO DE CUENTA JUDICIAL: 110019196110

NOMBRE DE JUZGADO O ENTIDAD QUE RECIBE: SUPERINTENDENCIA DE SOCIEDADES

NÚMERO DE PROCESO: 110019196110-02242487486

ID DEMANDANTE: NIT: 899999086-2 SUPERINTENDENCIA DE SOCIEDADES

DEMANDADO: NIT: 890.404.478 - INVERSIONES ZAMI Y CIA S. EN C.S. EN LIQUIDACIÓN JUDICIAL

CONCEPTO 1: DEPÓSITO JUDICIAL- COMPRA DE BIEN INMUEBLE

CONSIGNANTE: ACA SE DEBERA INCLUIR LOS NOMBRES COMPLETOS DE LA PERSONA O ENTIDAD QUE ADQUIERE LOS BIENES.

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSIGNANTE: NOMBRES COMPLETOS DE LA PERSONA O ENTIDAD QUE ADQUIERE LOS BIENES Y SU RESPECTIVA CÉDULA Y/O NIT, NÚMERO TELEFÓNICO.

Con la presentación de su OFERTA DE COMPRA, el interesado deberá adjuntar copia del citado TITULO DE DEPOSITO JUDICIAL, correspondiente al pago de la GARANTIA DE SERIEDAD DE LA OFERTA.

ü En caso de que la OFERTA DE COMPRA sea aceptada por el Liquidador Judicial de la sociedad vendedora, se abonará el valor de la Garantía de Seriedad de la Oferta, como pago del precio de venta del Bien Inmueble y dicho abono se hará efectivo al momento de la firma de la Escritura Pública a través del cual se solemnice el negocio jurídico de Compra Venta.

ü En caso de incumplimiento del oferente en cuanto al pago de las sumas de dinero ofrecidos para la compra en los términos señalados, o en los eventos de no suscripción de la promesa de venta o no asistencia a firma de la escritura pública de Compra Venta en la Notaría Pública el día y hora señalados en la promesa de venta, en tales casos se hará efectiva la GARANTÍA DE SERIEDAD DE LA OFERTA en favor de INVERSIONES ZAMI Y CIA S.C.S., en Liquidación Judicial, por el 100% del DEPOSITO DE GARANTIA aquí previsto, y el negocio jurídico quedaría resuelto de manera automática sin necesidad de declaración judicial.

Por el contrario, si la oferta de compra no resulta aceptada por la Liquidación, el Liquidador procederá de inmediato a solicitar a la SUPERTINTENDENCIA DE SOCIEDADES ordenar al BANCO reembolsar el dinero al oferente rechazado.

En caso de que el Segundo Oferente haya sido rechazado por el valor de su propuesta, se habilitará su oferta, en el evento de incumplimiento del Oferente que obtuvo el primer lugar---------

ü FECHA DE EVALUACION E INFORMACION DE RESULTADOS:

El jueves 27 de junio de 2024, se efectuará la evaluación de las ofertas de compra recibidas y su documentación correspondiente.

El viernes 28 de junio de 2024, se informará sobre los resultados de la evaluación y las ofertas aceptadas, a través del BLOG de la Liquidación, y mediante correos electrónicos dirigidos a todos los oferentes.

ü SUSCRIPCION PROMESA DE COMPRAVENTA:

El oferente seleccionado deberá suscribir CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA a más tardar el día 03 de Julio de 2024, previo aviso del Liquidador.

FORMA DE PAGO DEL SALDO DEL VALOR DE LA OFERTA ACEPTADA

ü PAGO DEL SALDO DEL VALOR DEL BIEN INMUEBLE:

El saldo pendiente del valor sobre la propuesta de compra aceptada (es decir el VALOR DE LA PROPUESTA una vez deducido/abonado el valor de la GARANTIA DE SERIEDAD DE LA OFERTA) deberá ser cancelado el día Viernes 5 de julio de 2024, mediante cualquiera de los siguientes instrumentos de pago:

i) TITULO DE DEPOSITO JUDICIAL en el BANCO AGRARIO DE COLOMBIA.

ii) CHEQUE DE GERENCIA, expedido por una Entidad Bancaria a ordenes del BANCO AGRARIO DE COLOMBIA , para constituir Titulo de Deposito Judicial a ordenes de la Superintendencia de Sociedades .

iii) GARANTIA BANCARIA IRREVOCABLE, a favor de INVERSIONES ZAMI Y CIA S. EN C.S EN LIQUIDACION JUDICIAL o A SU ORDEN, en donde se acredite el desembolso de créditos aprobados al Oferente cuya oferta fue aprobada.

iv) CERTIFICADOS DE DEPOSITO A TERMINO, expedidos por una Entidad Bancaria Colombiana, que sea endosado debidamente para posterior pago en FORMA IRREVOCABLE a nombre de INVERSIONES ZAMI Y CIA S. EN C.S EN LIQUIDACION JUDICIAL o A SU ORDEN, para constituir Titulo de Deposito Judicial a ordenes de la Superintendencia de Sociedades .

El COMPRADOR deberá enviar al Liquidador, el día 05 de Julio la imagen de la constitución del Titulo de Depósito Judicial, y/o el Cheque de Gerencia, y/o el Certificado de Deposito a termino, y/o la Garantía Bancaria irrevocable, mediante correo electrónico dirigido a la siguientes dirección: zamiyciaenliquidacion@gmail.com

ü SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA:

La Escritura Pública de COMPRAVENTA se suscribirá en la ciudad de BOGOTA D.C. a más tardar el día martes 9 de julio de 2024, en la Notaría Pública de la ciudad de Bogotá D.C., el día y hora que se indiquen en la promesa de compra venta.

ü ENTREGA DE LOS BIENES INMUEBLES:

Los bienes inmuebles objeto de la compra venta serán entregados por el Liquidador Judicial al comprador, simultáneamente con la firma de la escritura pública de venta, en el estado en que se encuentren para lo cual LAS PARTES firmarán la respectiva ACTA DE ENTREGA, informando a los ARRENDATARIOS correspondientes sobre el nuevo propietario del inmueble para todos los efectos legales.

ü CERTIFICACION BANCARIA SOBRE EL PROPONENT DE LOS RECURSOS DINERARIOS

Los proponentes deberán adjuntar certificación de la Entidad Bancaria sobre su vinculación y conocimiento como cliente..

ANEXOS DE INTERES SOBRE LOS INMUEBLES OFRECIDOS EN VENTA PARA PRESENTAR SU OFERTA:

· Avaluó practicado por la Lonja de Propiedad Raíz de Cartagena y Bolívar-ANEXO 1.

· Certificado Catastral-emitido por el Gestor Catastral Distrito Turístico y Cultural del

Cartagena de Indias   ANEXO 2.
·         Certificado de Libertad- Predio con Matricula No. 060-27402- ANEXO 3.
·         Certificado de Libertad- predio con Matricula No. 060-116783 ANEXO 4.

· Instructivo constitución de Títulos de Deposito Judicial- BANCO AGRARIO

DE COLOMBIA – ANEXO 5.

INFORMACION ADICIONAL:

Los oferentes podrán solicitar alguna información o aclaración adicional escribiendo a alguno de los siguientes correos electrónicos:

* zamiyciaenliquidacion@gmail.com

* quinteropedropablo@gmail.com

* asistente.qinsolvencia@gmail.com

* ataylorcruz@gmail.com

Teléfonos: 3155284359/ 3157981748/ 3105090069

ANEXO 1- Avaluó practicado por la Lonja de Propiedad Raíz de Cartagena y Bolívar-